Emlak ofisi açmak için gereken işlemler aynı diğer işletmeler gibi prosedürlere sahip. Burada oda kaydı için belge istiyorlar ama kesinlikle zorunlu değil. En önemlisi ise Emlak Danışmanlığı Sertifikası. Bu belge de şimdilik zorunlu değil ama 2014te zorunlu olacak ve üniversite mezuniyeti de istenecek. (Ortalama emlak ofisi açmak için resmi işlemerin ücreti Mesleki yeterlilik belgesi oda dernek kaydı belediye ruhsat ilan tabela reklam vergileri 4.000 TL civarındadır.) Muhtemel ihtimalle ilk yıllarda bu paralar cebinizden çıkacaktır. İşletmesi olmayan girişimci adayları ise KOSGEB’in kurulacak olan işletmeyi destekleyip desteklemediğini yukarda yer alan KOSGEB desteklenen sektörler listesinde bulabilir ama ortada bir vergi levhası ve dolayısıyla NACE kodu olmadığı için durumu netleştirmek zor olabilir. BİLGİVE KAYIT İÇİN. Emlak Danışmanlığı Eğitimimize siz de katılmak istiyorsanız 434 44 28 veya 434 44 18 numaralı telefonu arayabilir ya da aşağıdaki formu doldurarak ön kayıt başvurusu yapabilirsiniz. Başvurudan sonra sizlere dönüş yapılarak kurs hakkında detaylı bilgi verilecektir. ÇTSOorganizasyonunda ve yetkili sınav kuruluşu TOBB MEYBEM işbirliğinde gerçekleştirilecek olan Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Sınavları 120 adayın katılımı ile ÇTSO Kongre Fuar Merkezinde yapılmaya başlandı. “EMLAK OFİSİ AÇMAK İÇİN KRİTERLER DEĞİŞTİ” Taşınmaz Ticareti yapılması için gerekli olan Sorumlu Emlak Danışmanı ve Emlak Ggu9a. Emlak Ofisi Açmak İstiyorum Diyenler! İnşaat firmaları; Nüfus artısı olmaya devam ettikçe konut üretmeye de devam edecekler. Kentsel dönüşüm ve boş arsalara yeni yapılmaya devam ediyor. Türk insanın en güvenilir yatırım aracı da gayrimenkul oldukça asla durmaz. İnşaat sektörü yapısı gereği birçok iş dalını da beşliyor. Bu nedenle emlakçilik gün geçtikçe daha fazla ilgi görüyor. Üstelik markalı emlak firmalarının toplam portföyün sadece % 5 hakim olması daha fırsatların çok olduğunu gösteriyor. Bu fırsatları gören Girişimciler ve kurumlar emlak işine girmeyi düşünerek pastadan pay alma yarısı başladı. Sadece emlak sektöründe yaklaşık 30 yakın franchising firmaları temsilcilik vermek için girişimci insanlara her türlü desteği vererek marka çatısı altına çekme yarısı başladı. Eğitimden ofis kurulumuna ve yönetim, reklam, internet sitesine kadar her şeyi düşünerek anahtar teslimi yapıyorlar. Bunların temelde aynı gibi görünse de kendi içlerinde farklı bir emlak hizmetleri var. Franchising Temsilcilik almak için şartları ve talepleri çok farklılık gösteriyor. Talep edilen ücret TL ile TL arasında değişkenlik gösteriyor. Girişimci insanların kendi sistemlerini kuracak kadar işletme bilgisi olamayanlar temsilcilik alarak bu işe girmeleri en akıl karıdır. İşletme kültürü olanlar kendi sitemlerini kurarak daha az para ile daha büyük işletme kurmaları mümkündür. Önemli olan sizin işletmecilik bilginiz, Gayrimenkul bilginiz ve nakit durumunuza bağlı olarak en uygun ve en karlı hangisi işe ona karar vermeniz doğru olur. Emlak ofislerinde emlak brokar ve emlak danışmanları olarak iki ye ayrılır. Brokerler ofisin sahibi olup aynı zamanda yöneticilerdir. Emlak danışmanları yaptığı işten pay alır bir kısmını da ofise bırakırlar. Ancak ofisin giderlerinde de karışmazlar. Gayrimenkul danışmanlığı çok kolay gibi görüne bilir. Az sermaye gerekliliği ve serbest çalışma ve yüksek getirisinden dolayı insanlar işe giriyorlar ancak kısa zamanda işi bırakmak zorunda kalıyorlar yada sadece giderlerini karşılayacak para kazana biliyorlar. O nedenle emekli olan, hiçbir işi yapamayan yada ek gelir olsun diye işe başlayanlar büyük bir hayal kırıklığına uğruyorlar. Bazı emlak firmaları ve ofisleri rakiplerinden daha ucuza hizmet ederek sektörü ve kendi gelirlerini baltalıyorlar. O nedenle de tam hizmet ve sorumluluk sahibi olmayan insanlar yüzünden müşteriler ofislere güven duymuyor. Emlak ofisi kurmak isteyenlerin öncelikle bu işin eğitimini almalarını ve her şeyin resmi olmalarını öneririm. Bunun yanında yeterli bir ofis alanı, konum, internet sitesi, araç en az 4 kişilik bir ekip. Bu şekilde kurduğu zaman para kazanır. Çünkü bu iş ekip ve bilgi işidir. Yeterli deneyim ve tecrübe sahibi olmayanlar beli bir zamana kadar işi öğrenmek için başka bir ofiste çalışması kendileri için en iyi karar olur. İyi bir emlakçi doğru bilgi vermeli, bakımlı, işini bilen, güler yüzlü ve dürüst olmazı en çok aranan niteliklerdir. İnsanlar neden bizi tercih etmeli diye sürekli kendilerine sorarak günlük olaylardan ve gelişmeleri takip ederek kültürlü olmak zorunda Emlak ofisi açarak gayrimenkul danışmanlığı yapmak için emlakçilik kursuna gitmek ve Emlakçılar odasına kayıt olmak haricinde de bir ide iş yeri açmak için standart belediye, vergi, Esnaf odalarını kayıt olmanız lazım. Ayrıca 10 tane elinizde anlaşmasız portföy olacağına bir tane anlaşmalı olmazı tercihi ederim. daha detaylı bilgi için yazımıza yorum bırakabilirsiniz. Fırın Açmak İçin Gerekli İzinler Fırın açma yönetmeliği ve fırın açma şartları kanunlar tarafından imar ve ruhsat yönetmeliğinin ilgili maddeleri ile belirlenmektedir. Bu maddelere göre fırın açmak için gerekli izinler alınması zorunlu kılınırken özellikle de ekmek fırını açmak isteyen kişilerin çok ağır koşulları taşımaları gerekiyor. Yeni ekmek fırını ruhsatı almak isteyen işletmelerin büyük bir çoğunluğu aranılan koşulları taşımadığı için izin alamıyor. Fırın Açmak İçin Yapılması Gerekenler Ekmek fırını açmak için karşılaşılan en büyük sorun İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatı yönetmeliği kapsamında bu işyerinin iskân bölümünde fırın bilgisinin yer alması gerekiyor. Yapı kullanma izin belgesi üzerinde yaşanan bu sorun genelde noterden onaylanan e hali hazırda fırın olarak çalışan bir dükkânın devri şeklinde çözülüyor. Unlu mamuller ruhsatı almak ise çok daha kolaydır. 1-Nüfus cüzdanı sureti ve ikametgâh senedi .muhtarlık tasdikli 2-2 adet fotoğraf 3-Tapu fotokopisi. 4-Yapı kullanma izni kâğıdı. 5-Kiralıksa Kira mukavelesi aslı veya noter tasdikli sureti. 6-Vergi levhası fotokopisi. 7-İlgili Esnaf odası veya Ticaret odası kaydı fotokopisi. 8-Fırıncılık ustalık belgesi 9-Sigorta veya bağ kur belgesi, ya da emeklilik cüzdanı fotokopisi. 10-Çöp taşımalık alınacak ve faturası. 11-İşyerinde su abonesi kartlı sayaç takılacak 12-Aynı adrese daha önce verilmiş Açma ruhsatı varsa Belediyeye geri iade edilecek. 13-İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu gelecek. 14-Emniyete kimlik bildiriminde bulunduğuna dair kimlik bildirimi belgesi fotokopisi. 15-İmza sirküleri, Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi Şirket olması halinde yeni tarihli sabıka kaydı Fırın Açmak İçin KOSGEB KOSGEB, iş yeri açmak isteyen girişimcilere destek vermeye devam etmekte olup, bu desteği devlet destekli şekilde sizlere sunmaktadır. KOSGEB, fırın açmak için de destek sunmakta olup, unlu mamuller sektörü için toplam da 150 bin TL destek sunmaktadır. Buna göre ise fırın açmak için KOSGEB başvurusu için gerekli olan evraklar ile başvurarak bundan yararlanmanız mümkündür. KOSGEB yapılan işin alanına göre para vermekte olup, unlu mamuller kategorisinde yer alan fırın açma için ise 150 bin TL destek verirken bu desteğinin 50 bin TL’sini geri ödemesiz yani hibe olarak vermekte olup, kalan 100 bin TL’sini ise 2 yıl sonra ödemesi yapılacak şekilde vermektedir. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Emlak ofisi nasıl açılır diye merak edenler için 2022 yılının en güncel bilgilerini sizlere aktarıyorum. Bu yazı sayesinde emlak ofisi açmanın şartları, gerekli olan belgeler neler gibi bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Eğer karlı bir işe yatırım yapmak istiyorsanız, emlak ofisi açmayı mutlaka düşünmelisiniz. Kimler emlakçı olabilir ve emlak ofisi nasıl açılır? Her bir adımı öğrenmek için hemen okumaya başlayalım. İçindekiler1 Kimler Emlakçı Olabiliyor?2 Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 3 Emlak Ofisi Açma Maliyeti 20224 Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Kazancı Nedir?5 Emlakçı Dükkanı Açmak İçin Hangi Şartlar Aranıyor?6 Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler7 Emlak ofisi açmak için KOSGEB Desteği Var mı?8 Emlak Ofisinizi Başarıya Götürecek İpuçları! Kimler Emlakçı Olabiliyor? Kimler Emlakçı Olabilir? Yeni düzenlemedeki taslağa göre emlakçı olmak için en az lise mezunu olmak gerekiyor. Artık yetki belgesi en önemli koşul olarak görünüyor. Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan yapılamayacak. Zaten yazımın ilerleyen kısımlarında konuyla ilgili birçok bilgiyi sizlerle paylaşacağım. Bu konuda hiçbir şüpheniz olmasın 🙂 Emlak Ofisi Nasıl Açılır? Emlak Ofisi Nasıl Açılır? Emlak ofisi nasıl açılır diye tasalanmanıza hiç gerek yok, anlatıyorum! Öncelikle şu konuda kararınızı vermelisiniz “Ne tür bir emlakçı açacağım?” Emlak ofisi açmak için Yetki belgesine ihtiyacınız var. Bu belge, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından veriliyor. Başvuruyu buraya yapmalısınız. Verilen yetki belgesinin geçerlilik süresi ise 5 yıldır. İşe girmeden önce alıcılar ve satıcılar konusu bakımından bir bağlantı listesi oluşturun. Önce iş çevrenizi tanımalısınız, sektördeki rekabeti araştırın. Rakipleriniz müşterilere ne şekilde ve nasıl ulaşabiliyor, siz onlardan farklı olarak müşterilerinize nasıl ulaşabilirsiniz? Size lazım olacak tüm ruhsat ve izinleri almanız gerekiyor. Bağlı bulunduğunuz belediyeye, vergi dairesine, meslek odasına ve BAĞ-KUR’a kaydınızı yaptırın. Resmi bir işletme ruhsatı almalısınız. Plansız yola çıkmayın, detaylı bir iş planı hazırlayın. Eğer mümkün ise kredi almak üzere bankalara da başvurun. Bankanız vasıtası ile bir güven hesabı açtırmaya bakın. 😇Güven hesabı Bu alım-satım işlemlerinde aracılık yaparken müşterilerden alınan paranın yatırılması için kullanılan bir hesap türü. Bu arada 2022 yılı içinde emlak ofisi nasıl açılır sorunuza istinaden şunu da belirtmek istiyorum Emlakçı dükkanı açmak isteyenler için artık Staj Şartı aranıyor. Lise mezunları bir yıl, üniversite mezunları ise 6 ay staj yapmak zorunda. Böylece Mesleki Yeterlik Belgesi alabiliyorsunuz. Ofise yetki belgesi alabilmek için de yeterlik belgeniz olmak zorunda. Mesleki Yeterlik Sınavları da MYK tarafından yayımlanan yönetmeliğe göre TOBB- MEYBEM olarak düzenli olarak yapılıyor. Emlak Ofisi Açma Maliyeti 2022 Emlak Dükkanı Açma Maliyeti Hesaplama Emlak ofisi nasıl açılır sorusu kadar emlakçı dükkanı açma maliyet hesaplaması da bu işe meraklıların ilgisini çekiyor. Elbette her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de bir işletme açmanın maliyeti değişken oluyor. Bir emlak dükkanı maliyet hesaplaması yapılırken şunları göz önünde bulundurmanızda fayda var Dükkanın bulunduğu konum Dükkanın büyüklüğü Varsa kira bedeli Elektrik-su-internet-ısıtma giderleri Kullanılacak teknik cihaz sayısı Araçların yakıt masrafları Çalışan giderleri Belgenin masrafları Ofis yeri kiralama depozitosu Başlangıç ayın kirası Telefon Ofis Tabela Bütün bunları değerlendirdiğimiz zaman emlakçı açmanın maliyeti; Ortalama – TL olacak. Eğer daha sistemli ve daha geniş alana sahip bir emlakçı açacaksanız bu maliyet; Ortalama TL arasında olacak. İPUCU!! Emlak ofisinizi açarken büronuzun görselliğine ekstra özen göstermenizi tavsiye ediyorum. Şıklık ve ferahlık herkesin ilgisini çeker. Müşteri adaylarınız, ofisinizde oturmak istemelidir. Bu durum, satış sayılarınızı artırmanın 1. kuralıdır! Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Kazancı Nedir? Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Emlak ofisi kârlı bir iş midir diye merak edenler için şunu rahat bir şekilde söyleyebilirim Eğer doğru lokasyon ve stratejiyi kullanıyorsanız, bu işten çok yüksek paralar kazanabilirsiniz. Örneğin, İzmir, İstanbul gibi büyük şehir olmayan yerlerde bir emlak ofisi açtınız. Burada konut piyasası iyi olsa bile yine de elde edeceğiniz kazanç, Ortalama 7 bin TL olacaktır. Mesela, İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Adana, Antalya, Konya gibi büyük şehirlerde çok canlı bir konut piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlar elde edebilirsiniz. Büyük şehirlerde ortalama bir emlakçının – Aylık kazancı 15 bin TL civarında olacaktır. Ayrıca Kaş, Alanya, Bodrum, Göcek, Marmaris, Fethiye, Datça, Çeşme gibi tatil yöreleri, gayrimenkulde alım satım açısından çok cazip yerlerdir. Bu tür yerlerde de açılacak emlakçı dükkanları ile Yaz sezonunda aylık ortalama 30 bin TLden fazla para kazanabilirsiniz! NOT Emlak danışmanları yüzde 2 satıcıdan, yüzde 2 de alıcıdan komisyon alıyor. Eğer oldukça lüks ev satışları yapıyorsanız alacağınız ücretler daha da yüksek olacaktır. !! Emlakçı Dükkanı Açmak İçin Hangi Şartlar Aranıyor? Emlakçı Ofisi Açmanın Şartları Aslında emlak ofisi açmak için gerekenler 2022 yılı için nedir sorusunu biraz cevapladım. Ama şimdi daha detaylı ele alacağım. Her şeyden önce emlak ofisi açma şartları kişinin yetki belgesi olması gerekir. Yetki belgesi için de gerekli şartlar ise şöyle 18 yaşını doldurmak En az lise diplomasına sahip olmak İcra ve İflas kanununa göre hükümlerim yerine getirmiş olmalı Konkordato ilan etmemiş olması Eski hükümlü olmamak Emlak ofisi nasıl açılır yazısını okuduktan sonra bu yazıya da göz atabilirsiniz Çay Ocağı Dükkanı Açmak Emlak ofisi açma şartları 2022 Emlak ofisinin büyüklüğü belli bir metrekarenin altında olmamalıdır. Emlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir. Emlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı. Standartlara uygun müşterek veya münferit kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır. Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı Müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli. Teknik bir kişiye, detaylı yerleşim krokisi çizdirilecek Bu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir. Artık emlak ofislerinde araba sigortası yapılamayacak. Yeni taslağa göre alım satım işlemlerindeki hizmet bedelinin oranı, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin %3’ünden fazla olması yasak kapsamında. Kiralama işlemlerindeki bedel ise, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan bir aylık kira bedelini geçemeyecek. İlgili içerik Sermayesiz Para Kazanma Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler Emlakçı Açmak İçin Gereken Belgeler 2022 Şimdi sıra emlakçı olmak için gerekli olan belgelerin ne olduğu konusunda…. Emlakçılık sertifikanız var mı? Yoksa hemen alın! İSMEK, Halk Eğitim ve benzeri kuruluşlardan sertifika alabilirsiniz. Evet, yukarıda verdiğim bilgi ve sonucunda alacağınız belge çok önemli. Ancak emlak ofisi açmak için gerekli olan belgeler sertifika ile sınırlı değil, maalesef. Dükkanınızı belirlediniz mi? Burası çok önemli. Neden mi? Çünkü, belediyeye yapacağınız başvurular için dükkanınızın yeri belli olmalı ve kira kontratını göstermelisiniz. Emlak ofisi açma belgeleri için sizden istenilenler Emlakçı meslek odasına kayıt olması Maliye bakanlığına kayıt olması Vergi dairesine kayıt olması Esnaf ve sanatkarlar odasına kayıt olması Sanayi Dernek kaydı BAĞ-KUR kaydı 6 kilogram yangın tüpü faturası Kimlik fotokopisi Zabıta müdürlüğüne ödenen makbuz belgesi Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi İşyeri açılış bildiri belgesi muhasebeci doldurur Dükkan kira sözleşmesi Açılış harcının ödendiğine dair belgeler Esnaf kefalet için gerekli evraklar Halk Bankasına yatırılan harç makbuzu Emlakçı dükkanı açmak için gereken belgeler işte bunlar! Biraz uzun bir süreç. Fakat emlak ofisinizi açtıktan sonra işinizin kara dönüştüğünü fark edeceksiniz. Emlak ofisi açmak için KOSGEB Desteği Var mı? Biliyoruz ki KOSGEB birçok sektöre hibe desteği yapıyor. Peki emlak sektörü destek alan bir sektör mü? KOSGEB, emlak ve inşaat sektörlerine herhangi bir destek vermiyor. Yani şirketinizi kendi sermayeniz ya da çekeceğiniz bireysel krediler ile devam ettirmelisiniz. Emlak Ofisinizi Başarıya Götürecek İpuçları! Başarılı bir emlakçı olmak Emlak ofisi nasıl açılır ve nasıl başarılı olur merak ediyorsanız, okumaya devam edin. Bu konuyla ilgili size ilk önerim Yerel gazetelere reklamınızı verin. Ayrıca online reklamcılığın ve sosyal medyanın gücünü de göz ardı etmeyin. Profesyonel görünen bir internet sitesi açın. Çoklu listeleme servisi içindeki bütün listeleri görüntülemenize yardımcı olacak hizmetlerden yararlanın. Forbes’in internet sitesinde yayınlanan bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online olarak arıyorlar. Ofisinizi düzenleyin. Bekleme bölümü ve mobilyaları, karşılama masası ve sandalyesi, faks, fotokopi makinesi, telefon sistemi ve bilgisayar almanız gerekir. Müşteri portföyünüzü erkenden oluşturun. E bültenler hazırlayın ve otomatik olarak gönderimini sağlayın. Tüm anlaşmalarınızı, sözleşmelerinizi kontrol eden bir avukatınız olması da size fayda sağlayabilir. Ayrıca, en önemlisi İnternetin gücüne inanın ve emlak portallarına üye olun. ♣Örneğin Emlakçılık Mecburi Standartı Yürürlükte 8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 sayılı Resmi gazete de yayınlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe giren "Emlakçılık Mecburi Standardı" bizlere ve tüketicilerimize hizmetin daha üst seviyelere taşınmasına ve mesleki düzen ve disiplinin sağlanamasına yönelik ciddi katkı sağlayaçaktır. Standard genel anlamda , emlak komisyonculuğu hizmetlerinin, işletmecilik, hizmet ortamının özellikleri, bulundurulması gerekli araç - gereç ve çalışanların özellikleri ile ilgili genel kurallarını kapsamaktadır. Sanayi ve Ticaret Bakanlığından Mecburi Standart Tebliği Tebliğ No ÖSG-2003/59 Madde 1-Bu Tebliğ 8/1/1985 Tarihli ve 3143 sayılı, 10/6/1930 tarihli ve 1705 sayılı, 18/11/1960 tarihli ve 132 sayılı kanunlara istinaden hazırlanmıştır. Madde 2-Türk Standartları Enstitüsü tarafından hazırlanan ekli TS 11816 "Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri-Genel Kurallar" Standardı Resmi Gazete`de yayımı tarihinden 6 altı ay sonra mecburi olarak uygulanacaktır. Madde3-Ekli Standart kapsamında hizmet üretenlerin bu Tebliğ hükümlerine uymaları zorunludur. Madde4-Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Madde5-Bu Tebliğ hükümlerini Sanayi Ticaret Bakanı yürütür. Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri - Genel Kurallar 0 Konu, tarif, kapsam Konu Bu standart, emlak komisyonculuğu hizmetlerinin genel kurallarına dairdir. Tarifler Emlak Ev, arsa, bağ, bahçe, vb. taşınmazların ortak adı. Emlak komisyonculuğu Emlak alım, satım, kiralama vb. aracılık işleri. Emlak komisyoncusu. Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş. Müşteri Emlak komisyonculuğu hizmetlerinden faydalanan kişi veya kurum. Mal Sahibi Emlağın sahibi Yardımcı eleman Satılık veya kiralık bir taşınmazı müşteriye gösteren ve gerekli bilgileri veren eleman. Müşteri Temsilcisi Emlak komisyoncunun portföyünde bulunan taşınmazları, emlak komisyoncusu adına pazarlayan, emlak komisyoncusu ile çalışan ve bu işlemlerden doğan yasal ve mali sorumluluğu üstlenen kişi. Kapsam Bu standart; emlak komisyonculuğu hizmetlerinin, işletmecilik, hizmet ortamının özelliklerini, bulundurulması gerekli araç-gereç ve çalışanların özellikleri ile ilgili genel kuralları kapsar. 1 Kurallar İşletmecilikle ilgili kurallar Emlak komisyoncusu, ilgili meslek odasına kayıtlı olmalı, emlak komisyonculuğu hizmetlerini meslek odasınca kullanıma sunulan sözleşmeyi düzenleyerek vermeli ve emlak komisyonculuğu dışında herhangi bir iş yapmamalıdır. Hizmet verilen bölgenin kroki, vaziyet planı, maket, perspektif vb. tanıtma elemanları emlak bürosunun duvarında veya uygun yerlerinde müşterilerin görebileceği şekilde teşhir edilmeli, kiralık ve satılık taşınmazların özelliklerinin belirtildiği ilan panosu düzenlenmeli, taşınmazların özelliklerinin müşteriye daha iyi tanıtılması için broşür, fotoğraf, video çekimi, vaziyet planı, imar durumu vb. yararlanılmalıdır. Emlak komisyonculuğu ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunulmayacağı müşterinin görebileceği bir yere asılmalıdır. Emlak komisyoncusu, iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir yazı, sıfat veya unvan kullanmamalıdır. Emlak komisyoncusu, verdiği hizmet dolayısıyla edindiği bilgileri sözleşme ile belirlenen esaslar dışında kullanmamalı ve açıklamamalıdır. Emlak komisyoncusu, vereceği ilanlarda iş yerinin adını belirtmelidir. Emlak komisyonculuğu hizmetleri, sözleşmede yer alması kaydıyla yapılacak yazılı bir sözleşme esasına göre şubeleri veya müşteri temsilcileri aracılığıyla verilebilinir-. Bu sözleşmede; hizmetin süresi, ücreti, yasal ve mali sorumluluklar vb. hususlar yer almalıdır. Emlak komisyonculuğu bürosunda haberleşme hizmetlerinin yürüyebilmesi için telefon, faks ve bilgisayarla haberleşme ağı vb. bulunmalıdır. Taşınmazın müşteriye yerinde gösterilebilmesi için, emlak komisyonculuğu bürosuna ait taşıt bulunmalı veya bu hizmetin yerine getirilebilmesi için sözleşmeli bir imkanı sağlanmalıdır. Taşınmazın özelliklerinin belirtildiği tanıtıcı ve bilgi verici yazılı ve görüntülü belgeler uyuşmazlık halinde hukuki belge özelliği taşıyacak şekilde düzenlenmelidir. Taşınmazlarda bulunan "Kiralık" veya "Satılık" ilanları uzaktan farkedilebilecek büyüklükte olmalıdır. Hizmet ortamının özellikleri ile ilgili kurallar Emlak komisyonculuğu bürosu, kat mülkiyeti kanununun belirlediği şekilde bağımsız olmalı, iş yerinde; en az idari büro ve müşteri kabul yeri ile müşterek veya münferit kullanma özelliğinde teknik özellikleri TS 8357`ye uygun WC-lavabo bulunmalıdır. İş yeri tabii olarak havalandırılmalı, mekanik havalandırma tesisatı bulunması halinde bu tesisat TS 3419 ve TS 3420`ye elektrik tesisatı TS IEC 60364-1`e, güvenlik koruması, TS IEC 60364-4-41`e göre yapılmalı, su tesisatı TS 628`e, temiz su TS 266`ya uygun olmalı, TS 4019`a uygun ilk yardım çantası, TS 12201`e uygun çöp kutusu bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS 4156`da belirtilen tedbirler alınmalıdır. İş yeri uygun bir sistemle ısıtılmalı ve ısıtmada yetkili makamlarca belirlenen yakıt kullanılmalıdır. Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterilerin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmelidir. Emlak komisyonculuğu bürosunda; İlgili odasınca kullanıma sunulan; - Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi ve kira kontratı, - Matbu tellaliye, pay akçesi, yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi, - Ekspertiz formu ile - Senet ve damga pulu, - Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb. mevzuatı içeren kitaplar, basılı evrak, belge ve dokümanları bulunmalıdır. Emlak komisyoncusu, resmi belge hüviyetinde olacak şekilde, faaliyetleri ile ilgili kayıtlar tutmalıdır. Emlak komisyoncusu bürosunda; aşağıdaki araç ve gereçler bulunmalıdır. - Bilgisayar + yazıcı + modem, - Telefon, - Faks, - Şerit metre, - Pusula, - Fotoğraf makinası, - El feneri, - Televizyon tercihen, - Video tercihen, - Kamera tercihen, Çalışanlarla ilgili kurallar Emlak komisyoncusu bürosunda, yeterli sayıda eleman bulunmalı, bu elemanlar mal sahipleri ile müşterileri bir araya getirdiklerinde, onlara hukuki yönden yeterli bilgi verebilmeli ve mevzuatın gerektiği işlemlerde yardımcı olabilmelidir. Reklam, tanıtım ve pazarlama ile ilgili elemanlar müşteri ilişkilerinde güvenilir ve inandırıcı olmalıdır. Emlak komisyoncusu; Kiralama ve satış kapsamında; - Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı, - Alan çalışması, - Yayınların emlak ilanlarının sayfalarının incelenmesi, - Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirilmesi, - Emlak kayıtlarının bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi, - Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması, - Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlanması, - Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlanması, - İlan verilecek gayrimenkulun belirlenmesi, - Taşınmazın pazarlamasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi verilmesi, - Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi, - Tarafların bir araya getirilmesi, - Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi, İş ve işlemler; Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında; - Satış, - Pazarlama, - İpotek, - Kat irtifakı, - Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, - Trampa, - Cins değişikliği, - Hibe bağışlama - Taksim paylaşım, - Tashih düzeltme, - Aplikasyon, - Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma, - Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma, - Vergi muafiyeti belgesini alma, - Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma, - Emlak beyannamesi düzenleme, - Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma, - Kira akid sözleşmesi yapma İş ve işlemleri yapılabilmelidir. 2 Çeşitli hükümler Emlak komisyoncusu, bu standartta belirtilen hizmetler için istenildiğinde standarda uygunluk beyannamesi vermek veya göstermek mecburiyetindedir. Bu beyannamede söz konusu iş yerinin Madde 1`de ki genel kurallara uygun olduğunu belirtmeleri gerek Yararlanılan kaynaklar - Ankara Tüm Emlakçılar Odası ile yapılan görüşmeler. - TAYLAN Emlak ve Emlakçılık, Semih Ofset, 1999 Ankara Bir Gayrimenkulün Fiyatının Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar Tapu Sicil Müdürlüklerine Başvuruda İzlenecek Yol ve Gerekli Belgeler Tapu Harçlarında Esas Alınacak Yeniden Değerleme Oranları Emlak Ofisi açmak için izlenecek yol Ssk ve Bağkur Prim Borçlarının Yeniden Yapılandırılması Hakkında Açıklama Yabancılara Taşınmaz Mülk Satışı Tefe ve Tüfe Değişim Oranları Genel Bilgi Yabancılara mal edinme Kolaylığı Emlakçılık Mecburi Standartı Yürürlükte KAYNAK Emlakçılık Yapmak Ev Alıp Satmak Emlakçılık, sermaye, takip ve pazarlama tekniği gerektiren geçmişten geleceğe süre gelen ve kısa zamanda büyük kârlar elde etmeyi sağlayabilen bir meslek grubudur. Bu makale de emlakçı olabilmek için kaç para lazım, emlakçı nasıl olunur, dükkanı nereye açacağım gibi sorular yerine bu işin püf noktalarını yayınlamak istiyoruz. Emlak işinde … Devamı...

emlak ofisi açmak için kosgeb